明年房价的走势，让购房者左右为难

“不到两个月时间，房价就降了3000元，一套房子缩水了20多万，你说冤不冤？”昨日，站在汉口“澳门银座”项目前，购房人王先生对记者说：“肠子都快悔青了。”

房价下降，在武汉已不是个别现象。武汉市国土房产局最近一期“武房指数”显示，第三季度全市商品房均价下跌10.01%，超过第一季度7%的降幅，为1998年以来单季度最大降幅。

武汉房地产市场信息网也显示，10月份主城区房价继续下跌，降幅为2.98%。刚刚过去的11月份，降幅也在3%左右。这是近十年来，武汉时间最长、幅度最大的一次房价调整。

目前，在销售不见起色的压力下，降价重点区域已从郊区进入城区，光谷、徐东、南湖不少楼盘降价超过2000元/平方米。其它片区均价下降也超过1000元，“澳门银座”等项目降幅更大。

比房价下降更让开发商着急的，是楼市销售仍然不见起色。第三季度，武汉市销售商品住房套数比去年同期减少60%。11月1日“房产新政”实施后，销量虽有所上升，仍不及去年一半。

武汉市开发办助理巡视员李春祥认为，经过前几年的高歌猛进，“第二套房贷”政策实施后，武汉房地产业进入“自我调整”，起初节奏比较平和。进入下半年，金融风暴影响开始扩散，“内外夹击”下，购房人消费信心受到影响，调整幅度变大。

房价何时到底？

各方人士“雾里看花”

近10年来，武汉楼市首次大范围降价销售，不少购房人很动心。年底将至，不少人又要拿到年终奖了，是不是该出手买房呢？因担心房价还会继续跌，部分购房人左右为难。

这一波价格战，最早源自近郊楼盘。年初，光谷、后湖、盘龙城、阳逻等近郊片区开始第一轮降价促销，但折扣还不大。进入下半年后，眼看年度销售计划无法完成，打折幅度开始变大。

8月份，“当代国际花园”均价降至4500元/平方米，直降2000元。紧随其后，同区域多数楼盘房价下降超过1000元。盘龙城、阳逻、金银湖等片区迅速跟进，折扣从8折、7折、6折、5折一路下滑，不少楼盘开始喊出“成本价”，直至出现“龙辰丽湾”1680元/平方米的“亏本价”。

“不管在郊区还是城区，开发商资金压力较大时，降价是唯一选择。”武汉中兴地产总经理陈海峰表示，各片区、各楼盘情况也有所不同，因销售压力不同，降价幅度不会“一刀切”。

武汉国民经济研究所所长王涛认为，近郊如盘龙城、阳逻片区楼盘降价空间已经很小，少数楼盘价格已经见底了，有些楼盘推出的“限价房”，已经是“赔本赚吆喝”了。

“楼市调整已经基本到位，不会出现大幅下降”。武汉市国土房产局市场处处长耿宏诚则认为，中心城区楼盘配套较全，供应量远比郊区小，降价空间不大，不会大面积卷入价格战。

降价效果并不明显

明年仍是房价调整期

多位业内专家表示，鉴于房地产市场面临的严峻形势，短期内房价调整趋势不会改变，明年房市继续处于调整期。

截至目前，楼市降价行为的效果并不明显。武汉市开发办的统计显示，与上半年相比，下半年头三个月成交量变化不大，多数企业连一半的销售目标也未完成，与预期有不少差距。

华中师范大学经济学院院长邓宏乾认为，今年以来房价呈回落状态，是一次理性回归。武汉房价未来走势，取决于国家宏观经济形势，短期内房地产行业还存在变数，房价也会有一定波动。

李春祥分析，目前房地产市场都面临两大难题，一是开发商手上缺钱，急需卖房回款，纷纷下调房价；二是购房人缺少消费信心，担心房价继续下跌，不敢出手。破解这些问题，还需要一段时间。

销售量的下滑，加上银行信贷的紧缩，部分企业资金链几近断裂。戴德梁行武汉分公司研究部经理彭博认为，地产企业前期开发规模过大，目前面临的资金缺口很大，进一步降价销售的压力很大。

武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌也指出，房地产市场调控会持续到明年，目前在汉的1000多家开发企业，很多企业实力偏小，在这轮调整中，部分企业可能出局。

少数悲观人士甚至认为，在这一波调整中，城郊接合部可能会出现一批新的烂尾楼。
 

土地出让量价齐跌

开发商资金链喊“紧”

据某机构统计显示，上半年武汉以招拍挂方式出让了12宗土地，约295亩，比去年同期减少85.77%。每亩单价为465.73万元/亩，比去年同期下降21.35%。

综观今年武汉土地市场，与去年相比表现截然不同：一方面，土地出让和成交宗数、面积大幅萎缩，成交率下降；另一方面，成交金额大幅减少，土地单价下跌，竞拍冷清，绝大多数地块未进入竞价阶段。

拍卖师陈少湘分析，在信贷环境从紧与市场低迷的夹击下，土地市场急转直下，开发商缺钱是最主要的因素。“楼市销售放慢，开发商的资金大都沉淀到现有项目中了，资金链比较紧张。”“按如今的销售速度，每个月卖的几套房，也就够还银行利息，基本上没有闲钱来买地。”武汉中兴地产总经理陈海峰说。

陈少湘还认为，在去年楼市火爆时，不少开发商、特别是上市地产公司囤积了大量土地，也需要一段时间进行消化，拿地速度有所减缓。

开发企业首次“过冬”

楼市远景依然看好

虽然都认可“房地产市场形势严峻”，多数开发企业仍看好市场前景，认为目前的困境只是“发展中的问题”。

陈海峰说，我省现有的大多数房地产企业，是在1998年后成立的，发展过程都“比较顺”，还是第一次经历像今年的行业性调整，“面临的困难不少，应对经验也不足”。

陈海峰坦承，房地产是一个资金密集型行业，但去年以来银行口袋收紧了，贷款越来越难。前几年企业是赚了钱，但都投入了土地市场，现在房子不好卖，投资一时难以收回。从目前的情形看，房企缺钱的现状一时很难改观。

李春祥认为，从刺激消费来看，重拾购房人信心的道路也任重而道远。目前，市场上投资和投机性需求几乎为零，剩下的刚性需求群体，也在观望中等待降价。

上月底，省房地产协会的一次“闭门会议”上，多家大型地产企业负责人在发言中都提到“缩短战线，捂紧荷包，勤练内功”的应对策略，有的还表示将大幅削减明年的开发量。

省房地产协会人士认为，武汉城市圈发展方兴未艾，房地产业前景非常广阔。目前的行业调整既是挑战，也是一次机遇，只要挺过这次风浪，淘汰部分弱小企业后，将使强者更强。